Kiedy piwnica lub komórka to lokal przeznaczony do przechowywania pojazdu?
Podstawowa zasada: Opodatkowanie pomieszczenia zależy od jego faktycznego przeznaczenia.
Kluczowe jest ustalenie, czy dane pomieszczenie – niezależnie od nazwy – służy faktycznie do przechowywania pojazdu (nie tylko samochodu, ale też np. roweru czy skutera).
Przykład 1:
Pani Maria posiada w bloku piwnicę, w której zamontowała haki na ścianie i regularnie przechowuje rower elektryczny. Nie przechowuje tam innych pojazdów ani sprzętu mechanicznego.
Przykład 2:
Pan Andrzej wynajmuje samodzielny garaż poza blokiem, gdzie parkuje swój samochód oraz trzyma dwa rowery, ale też narzędzia ogrodnicze.
Zmiany od 2025 roku – opodatkowanie samodzielnych lokali użytkowych do przechowywania pojazdów
Od 2025 roku piwnice, komórki i garaże będące samodzielnymi lokalami użytkowymi w budynkach mieszkalnych, wykorzystywane do przechowywania pojazdów, są opodatkowane stawką jak dla lokali mieszkalnych.
Przed tą zmianą takie pomieszczenia opodatkowywano według stawek tzw. pozostałych, które są wyższe.
Co to oznacza w praktyce?
- Jeżeli Twoja piwnica/komórka/garaż jest samodzielnym lokalem użytkowym (np. masz akt notarialny na wyodrębnione pomieszczenie) i przechowujesz tam pojazd (samochód, rower, motocykl), od 2025 r. zapłacisz niższy podatek.
- Jeżeli przeznaczenie pomieszczenia jest inne (np. składujesz tam tylko przetwory lub narzędzia), stawka pozostaje wyższa.
Przykład 3:
Spółdzielnia „Jutrzenka” posiada pod blokiem samodzielnie wydzieloną halę garażową. Część boksów służy do parkowania samochodów, a część wynajęta jest jako składziki na sprzęt sportowy. Boksy z pojazdami opodatkowane będą niższą stawką, pozostałe wyższą.
Przynależność do lokalu mieszkalnego – jakie stawki podatku?
Piwnice, komórki i garaże będące przynależnościami do lokali mieszkalnych – czyli takie, które stanowią część składową mieszkania, zdefiniowaną w akcie własności lub umowie deweloperskiej – zawsze były i są opodatkowane według stawek mieszkalnych, niezależnie od faktycznego sposobu wykorzystania.
Co to oznacza?
Jeśli Twoja piwnica czy komórka jest formalnie przypisana do mieszkania (np. masz wpisane w akcie własności „lokal mieszkalny wraz z przynależną piwnicą”), zawsze korzystasz ze stawki mieszkalnej – bez względu na to, czy trzymasz tam rower, meble czy przetwory.
Wspólne części budynku mieszkalnego
Wszystkie piwnice, komórki i garaże będące częścią wspólną budynku mieszkalnego (np. dostępne dla wszystkich mieszkańców), zawsze były i są opodatkowane stawkami mieszkalnymi.
Garaże i komórki w halach garażowych (współwłasność)
W przypadku garaży i komórek znajdujących się w halach garażowych stanowiących współwłasność wielu osób – jeśli są przeznaczone do przechowywania pojazdów – również stosuje się stawki mieszkalne.
Przykład 4:
Wspólnota mieszkaniowa „Brzozowa Polana” ma podziemną halę garażową na 30 miejsc, będącą współwłasnością mieszkańców. Każdy współwłaściciel korzysta z miejsca parkingowego na własny rachunek. Całość opodatkowana jest stawką mieszkalną, o ile przeznaczenie to przechowywanie pojazdów.
Samodzielne budynki garażowe i komórkowe
Wyjątkiem są samodzielne budynki garażowe lub komórkowe, które nie są przynależne do mieszkania – one zawsze opodatkowane są stawkami pozostałymi, niezależnie od przeznaczenia.
Pomieszczenia zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej
Warto pamiętać:
Jeżeli piwnica, komórka czy garaż jest wykorzystywany w całości lub części na prowadzenie działalności gospodarczej(np. jako warsztat rowerowy, magazyn sklepu internetowego, archiwum firmy), podlega opodatkowaniu najwyższą stawką przewidzianą dla działalności gospodarczej – nawet jeśli trzymany jest tam pojazd.
Przykład 5:
Pan Maciej prowadzi działalność gospodarczą polegającą na naprawie rowerów. Wynajął komórkę lokatorską pod blokiem, gdzie magazynuje narzędzia, części oraz rowery klientów. To pomieszczenie podlega najwyższej stawce podatkowej.
Czy rower na ścianie to „przechowywanie pojazdu”?
Pojawia się pytanie praktyczne: czy powieszenie roweru na ścianie w piwnicy oznacza, że pomieszczenie jest „przeznaczone do przechowywania pojazdu”?
Odpowiedź:
- Jeśli pomieszczenie w całości lub w głównej części jest przeznaczone na przechowywanie pojazdu (niezależnie od tego, czy to samochód, rower czy skuter), można przyjąć, że jest to lokal użytkowy do przechowywania pojazdu – i stosować stawkę mieszkalną (jeśli nie stanowi przynależności do lokalu mieszkalnego).
- Jednak samo powieszenie roweru na ścianie wśród innych przedmiotów (np. mebli, przetworów, sprzętu domowego) nie czyni automatycznie z piwnicy pomieszczenia przeznaczonego do przechowywania pojazdu.
Podsumowanie – jak kwalifikować i opodatkować piwnice, komórki i garaże?
- Samodzielne lokale użytkowe do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych od 2025 roku są opodatkowane stawkami mieszkalnymi.
- Przynależności do lokali mieszkalnych i części wspólne – zawsze stawka mieszkalna.
- Samodzielne budynki garażowe i komórkowe – stawki pozostałe.
- Pomieszczenia zajęte na działalność gospodarczą – stawka najwyższa, bez względu na rodzaj przechowywanych rzeczy.
- Rower w piwnicy – jeśli pomieszczenie nie jest przeznaczone wyłącznie do przechowywania pojazdu, nie zmienia to zasad opodatkowania.
Podstawa prawna
- art. 1a ust. 1 pkt 1, art. 5 ust. 1 pkt 2, art. 6 ust. 1 – Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych
- art. 2 ust. 1, art. 46, art. 47 – Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
- art. 3 ust. 2 – Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
Tematy porad zawartych w poradniku
- opodatkowanie piwnic i komórek 2025
- stawka podatku za garaż w bloku
- przechowywanie roweru w piwnicy a podatek
- lokal użytkowy przeznaczony do przechowywania pojazdu