Instalacje fotowoltaiczne są coraz popularniejsze zarówno wśród osób prywatnych, jak i przedsiębiorców. Choć ich montaż może wydawać się prosty, to wiele osób wciąż nie wie, czy do wykonania takich prac potrzebne jest pozwolenie na budowę albo zgłoszenie. W tym poradniku wyjaśniamy, kiedy można legalnie zamontować instalację PV bez żadnych formalności, a kiedy konieczne są dodatkowe uzgodnienia – np. z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych.
Kiedy instalacja fotowoltaiczna nie wymaga pozwolenia ani zgłoszenia?
Zgodnie z art. 29 ust. 4 pkt 3 lit. c ustawy Prawo budowlane, nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia:
„wykonywanie robót budowlanych polegających na instalowaniu […] urządzeń fotowoltaicznych o mocy zainstalowanej elektrycznej nie większej niż 150 kW, z zastrzeżeniem, że do urządzeń o mocy powyżej 6,5 kW stosuje się obowiązek uzgodnienia z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz zawiadomienia PSP.”
Co to oznacza w praktyce?
✅ Bez formalności można zamontować instalację PV:
- o mocy do 150 kW,
- zarówno na budynku, jak i jako wolnostojącą,
- pod warunkiem, że teren nie jest objęty ochroną konserwatorską (np. zabytek).
⚠️ Ale jeśli moc instalacji przekracza 6,5 kW, trzeba:
- Uzyskać opinię rzeczoznawcy ds. ppoż., potwierdzającą zgodność projektu z przepisami ochrony przeciwpożarowej,
- Zawiadomić komendanta powiatowego/miejskiego PSP (Państwowej Straży Pożarnej).
🧩 Przykład praktyczny: Instalacja fotowoltaiki na dachu domu
🧑🔧 Pan Tomasz planuje zamontować instalację PV o mocy 9 kW na dachu swojego domu w Siedlcach. Instalacja nie przekracza 150 kW, więc:
- nie musi występować o pozwolenie na budowę ani dokonywać zgłoszenia,
- ale ponieważ moc > 6,5 kW, musi uzgodnić projekt z rzeczoznawcą ppoż. i poinformować PSP.
To jedyne obowiązki formalne w jego przypadku.
🧩 Przykład praktyczny: Fotowoltaika na gruncie w firmie
🏢 Firma „TechSol” z okolic Radomia planuje zamontować wolnostojącą instalację PV o mocy 48 kW, zlokalizowaną na gruncie obok hali produkcyjnej.
- Moc nie przekracza 150 kW – pozwolenie ani zgłoszenie nie są wymagane.
- Instalacja jest wolnostojąca – również nie wymaga dodatkowych zgód budowlanych.
- Jednakże ponieważ moc > 6,5 kW, spółka musi:
- uzyskać uzgodnienie ppoż.,
- zawiadomić Straż Pożarną.
Dzięki tym procedurom firma może szybko przystąpić do budowy.
Kiedy instalacja wymaga pozwolenia lub zgłoszenia?
📌 Chociaż prawo budowlane przewiduje wiele zwolnień, są sytuacje, w których inwestor będzie musiał dopełnić dodatkowych formalności. Dotyczy to zwłaszcza:
1. Instalacji na obiektach zabytkowych
Zgodnie z przepisami:
„Roboty budowlane wykonywane przy obiekcie budowlanym wpisanym do rejestru zabytków wymagają decyzji o pozwoleniu na budowę, a na obszarze wpisanym do rejestru – dokonania zgłoszenia.”
To oznacza, że:
- jeśli budynek lub działka znajdują się w rejestrze zabytków – potrzebne będzie pozwolenie lub zgłoszenie (zależnie od konkretnego przypadku),
- dodatkowo inwestor musi uzyskać zgodę wojewódzkiego konserwatora zabytków.
2. Instalacji o mocy powyżej 150 kW
Instalacje większe niż 150 kW (czyli np. większe farmy PV) wymagają:
- uzyskania pozwolenia na budowę,
- pełnej dokumentacji projektowej,
- uzgodnień z rzeczoznawcami,
- zawiadomienia Straży Pożarnej i innych służb.
⚖️ Wyroki sądów: Co mówi orzecznictwo?
⚖️ Wyrok WSA we Wrocławiu z 18.05.2023 r., II SA/Wr 70/23
Sąd podkreślił, że:
„Urządzenie fotowoltaiczne to nie tylko same panele, ale całość techniczno-użytkowa, a więc także części budowlane i instalacyjne niezbędne do ich prawidłowego funkcjonowania.”
W praktyce oznacza to, że wszystkie elementy konstrukcyjne (np. stelaże, fundamenty pod wolnostojące instalacje) również objęte są zwolnieniem z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę, jeśli cała instalacja mieści się w granicach mocy do 150 kW.
⚖️ Wyrok WSA w Krakowie z 17.07.2024 r., II SA/Kr 501/24
Sąd zauważył:
„Instalowanie urządzeń PV stanowi roboty budowlane wykonywane na istniejących już obiektach, które służą za nośnik instalacji.”
Czyli: montaż PV na istniejącym budynku nie wymaga specjalnego traktowania jako „nowa budowa” – a jedynie robotę budowlaną, która została zwolniona z pozwolenia.
📜 Przepisy prawne
Oto najważniejsze regulacje, które mają zastosowanie w tym temacie:
📚 Podstawa prawna:
- art. 29 ust. 4 pkt 3 lit. c, art. 56 ust. 1a – ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane
- art. 3 pkt 7 – ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane
- art. 43 ust. 1b – ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane
✅ Podsumowanie: Co musisz wiedzieć przed montażem PV?
| Moc instalacji | Pozwolenie na budowę | Zgłoszenie | Uzgodnienie ppoż. | Zawiadomienie PSP |
|---|---|---|---|---|
| Do 6,5 kW | ❌ NIE | ❌ NIE | ❌ NIE | ❌ NIE |
| 6,5–150 kW | ❌ NIE | ❌ NIE | ✔ TAK | ✔ TAK |
| > 150 kW | ✔ TAK | ❌ – | ✔ TAK | ✔ TAK |
🔔 Uwaga: Jeśli planujesz instalację na obiekcie zabytkowym – zawsze potrzebujesz dodatkowych formalności.
🔖 Tematy porad zawartych w poradniku:
- pozwolenie na budowę fotowoltaiki 2025
- zgłoszenie instalacji PV do 150 kW
- kiedy wymagane uzgodnienie ppoż. PV
- fotowoltaika na zabytkach – formalności
- montaż PV a prawo budowlane 2024